从2021年下半年开始，国内楼市就进入到调整趋势之中。尽管楼市取消限购、限售政策，银行也下调了房贷利率，以及首付比例，就是为了能够鼓励大家买房，让国内房价能够止跌回稳。但是，还是有越来越多的城市加入到下跌的队伍中来。
根据国家统计局数据，4月份，70个大中城市中，新房环比下跌的城市有47城，同比下降的城市增至 39 个。此外，二手房环比下跌的城市已增至 50 个，同比下降的城市增至 56 个，与上月相比分别增加 5 城和 9 城。
(资料图片仅供参考)
实际上，房价下跌并不可怕，在楼市利好频出的情况下，未来房价大概率呈现“稳中有降”的趋势，就是每年下跌 12-15% ，用 5-6 年的时间，让国内房价回归到合理的价格，与当地居民收入挂钩，最终实现“软着陆”，把房价下跌给经济带来的危害降到最低。而比房价下跌更难受的4件事，却在国内各个城市上演，必须要谨慎对待。
第一，出生人口数量不断下滑
在高房价的背景之下，国内出生人口数量出现了明显的下滑。从 2017 年的 1765 万，下跌至 2022 年的 956 万，人口出生率只有 6.8‰ ，并且人口还出现了负增长。很多年轻人由于买不起房，就无法结婚，更没办法生孩子。
同时，就算贷款买了房，勉强结了婚，由于每月要承受沉重的房贷压力，年轻夫妻最多也只生养一胎，也不会再去生育二胎、三胎。所以，只要房价不肯跌下来，国内新生儿的出生率还会持续下行，很难出现反转。
第二，就业形势会越来越难
在高房价的背景之下，多数老百姓不仅掏光家里所有积蓄，还要贷款买房。每个月家庭收入的很大一部分都要还房贷，剩下的可支配收入，只够勉强维持日常开销。资料显示，国内房奴有2亿人，还有2亿人在共同还房贷。
这样一来，老百姓的收入都还了房贷，消费能力会被严重削弱。届时，消费市场需求会进一步萎缩，实体企业的日子都不好过。除了裁员降薪之外，就是减少对招聘需求。资料显示，我国城镇失业率达5.6%，年轻人失业率更是达到了18.1%。
第三，二手房挂牌量激增，房价下跌压力大
现在二手房市场出现奇怪的景象：一边是，二手房挂牌量激增，即使是很多一、二线城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套。这说明了炒房者并不看好后市，想早点抛售变现；
而另一边，在经历了三年的疫情之后，人们购房越来越理性，不少家庭停止了原先购房的计划。在这种情况下，国内各大城市房价下行的压力明显增加，弄不好房地产市场有“硬着陆”的可能。所以，各地二手房挂牌量激增要比房价下跌更可怕。
第四，法拍房数量越来越多
法拍房数量越来越多，正在各个城市上演。有报告显示： 2023 年一季度，全国法拍房挂拍量约为 11.08 万套，同比上升 17.82% 。同时。 2023 年 1-3 月， 40 个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、南宁、郑州、济南，挂拍量分别是 6002 套、 4035 套、 1710 套、 1653 套、 1576 套。各城市的法拍房数量越来越多对于银行来说，并不是什么好事情，未来银行很可能会手握大量断供房子，而无法得到及时变现。
比房价下跌更难受的 4 件事，正在中国各个城市逐步上演，必须要谨慎对待。它们分别是： 1 、出生人口数量不断下滑； 2 、出生人口数量不断下滑； 3 、二手房挂牌量激增，房价下跌压力大； 4 、法拍房数量越来越多。
这 4 件事情之所以要比房价下跌更难受，主要是如果不谨慎对待，不仅会引发社会问题，还会产生一系列的经济和金融问题。而问题一旦发生，再想处置就会更加艰难。
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